아파트 취등록세 자동계산

아파트 취등록세 자동계산 방법

아파트를 거래하게되면 취등록세를 내야합니다. 주택가격에 따라 이 취등록세는 달라지는데요, 아파트 취등록세 자동계산방법과 함께 부동산 취등록세율, 취득세 감면대상까지 취등록세에 관한 모든것을 정리했습니다.

 

 1. 아파트 취등록세 계산기

아파트 취등록세 계산기를 제공하는 사이트는 여러곳이 있는데 저는 주로 부동산 114에서 제공하는 부동산 계산기를 이용합니다.

 

부동산 취득세 계산기 바로가기

 

계산기에 접속해 보시면 아래와같이 부동산과 관련된 여러 세금들이 나옵니다. 부동산 매매시 필수로 내야하는 양도소득세, 취득세, 중개보수 뿐만 아니라 재산세, 상속세, 증여세가 다 들어 있네요.

이 중 취득세를 클릭하시면 아래와 같이 필수 입력값이 나옵니다.

조정대상지역이냐 아니냐에 따라 세금이 달라지기때문에 이를 체크하셔야 합니다. 그런다음 취득방법을 선택합니다.

 

 

취득방법은 아래 4가지중 하나 매매/교환, 신축,상속, 증여입니다.다음으로 보유주택 수를 선택합니다. 취득가액은 실거래가 기준으로 입력하시면됩니다. 마지막으로 전용면적은 계약서에 써 있는 전용면적을 입력하시면 됩니다.

모든값을 입력하셨다면 이제 계산을 클릭해 주세요.

입력값에 따라 아래와 같이 부동산 취득세가 자동계산됩니다.

 

 2. 부동산 취등록세율

부동산 취득세는 2020년 1월 1일에 개정이 되었습니다. 아파트 취득은 당연히 부동산 취득에 포함됩니다.

 

위텍스 취득세 보러가기

 

- 취득당시가액이 6억원 이하인 주택 : 1 % 

- 취득당시가액이 6억원을 초과하고 9억원 이하인 주택 :

(주택 취득당시가액 × 2/3억원 - 3) / 100 

- 취득당시가액이 9억원을 초과하는 주택 : 3 %

- 1세대 4주택이상 : 4 %

위와같이 조정대상지역이냐 아니냐에 따라, 그리고 주택이 몇채냐따라 세율이 달라집니다.

 

모든 세금은 기한내에 납입하지 않으면 가산세가 붙습니다. 부동산 취득세 역시 가산세가 붙는데요, 무신고 가산세가 부과된다는점 잊지마세요!

 

 3. 부동산 취득세 감면 대상

취득세 감면 대상은 생애 최초 주택 구입자입니다. 생애 최초라고 해서 모두다 감면이 되는건 아니고 연소득이 7천만원 이하일때만 감면대상이 됩니다. 신청서는 아래 위택스 홈페이지에서 다운받을수 있습니다.

 

생애최초 주택구입 취득세 환급 신청서 바로가기

 

감면 신청서는 아래와같은 양식을 작성하시면됩니다.

감면 신청을 하시려면 증명 서류를 제출해야 합니다.

 

취득세 감면시 구입한 주택 가격에 따라 감면 금액이 달라지는데요, 수도권은 4억이하 비수도권은 1.5억이하면 100% 감면이 됩니다. 이 기준금액을 초과할경우에는 50% 감면이 가능합니다.

 

취득세 감면시 주의사항!

취득일로부터 3개월이내에 전입신고를 마치셔야 합니다. 감면 받은 주택에서는 실거주를 3년이상 하셔야 하고 3개월이내 추가 주택 매수가 금지되어 있습니다.

세금을 감면 받은 만큼 위 조건들을 지키지 않으면 추가로 세금이 징수될수 있으니 주의하셔야합니다.

 

여기까지 아파트와 같은 부동산 취등록세에 관한 내용을 정리해 드렸습니다. 많은 도움 되셨길 바랍니다.